摘要：對于許多工薪階層來說，房價顯然已經(jīng)成為不可承受之重。只是房博會上我們看到，還是有一批購房者，特別是投資者，雄心勃勃要進樓市，這更讓樓市走向變得撲朔迷離。人們最為關心的房價到底會往哪里走？年內(nèi)房價會出現(xiàn)拐點嗎？

　　浙江省第16屆房博會落幕，其間共成交商品房751套，成交均價為12472元/平方米，其中杭州主城區(qū)成交均價14816元/平方米，余杭區(qū)成交均價10579元/平方米，二手房成交均價15167元/平方米，套均總價則高達163萬元。

　　對于許多工薪階層來說，房價顯然已經(jīng)成為不可承受之重。只是房博會上我們看到，還是有一批購房者，特別是投資者，雄心勃勃要進樓市，這更讓樓市走向變得撲朔迷離。人們最為關心的房價到底會往哪里走？年內(nèi)房價會出現(xiàn)拐點嗎？

　　種種跡象表明，年底房價企穩(wěn)的可能性比較大。樓市會否出現(xiàn)調整，明年一季度樓市的表現(xiàn)頗為關鍵。

　　成交量：部分樓盤還存在搶購現(xiàn)象

　　在杭州樓市這樣一個市場化程度比較高、發(fā)展比較成熟的市場里，成交量和成交價格之間的關系比較密切，房價漲跌往往都是成交量先行，房價的變化其后。杭州市透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至10月27日，杭州主城區(qū)共成交商品房約4000套，按照近段時間的成交平均速度，預計10月成交量會在4500套左右，相對于“金九”的5624套來說，有所下降，但現(xiàn)在要下“樓市已降溫”的論斷，為時還早。因為目前主城區(qū)存量房源僅14000多套，加上有8天長假，這一成交數(shù)字還是非常不錯的。

　　事實上，還有一些樓盤還存在瘋搶狀況。如三墩的金地自在城，200多套房源3000多人搶；綠城·紫桂公寓首期100多套房源開盤3小時售罄；此外，原筑壹號、聯(lián)合格里、贊成美樹新開房源也都遭遇了開盤即售罄的盛況，表明樓市的購買力依舊存在。

　　對此，一位城北某樓盤的開發(fā)商表示，一般樓盤往下調價，都會根據(jù)成交量的情況而定。目前在二套房首付提高，房價高企的情況下，樓盤新開房源去化率雖然比以前有所下降，但仍有70—80%左右。他表示只有在房源去化率30—40%左右時，開發(fā)商才會考慮降價。

　　供求：年內(nèi)逆轉可能性不大

　　影響房價最關鍵的因素，是供求關系。今年上半年以來，一批被壓抑的剛性需求攜著巨大的投資需求，紛紛涌入樓市。但另一方面，因對后市的不確定，不少樓盤減慢了工程進度，可售房源不多，導致樓市出現(xiàn)了供不應求的狀況，“一房難買”誘發(fā)了購房者的跟風心理，房價由此不斷走高。

　　在剛剛過去的浙江省16屆房博會上，無房可售的狀況依舊嚴重。大多數(shù)樓盤都稱目前沒有房源，或者要再等等。不過，據(jù)統(tǒng)計，今年年底前，樓市還將迎來一波開盤高峰，僅首次開盤的樓盤就有10多個，盛泰名都中心、西溪誠園、萬家星城、德信早城、悅麒美寓等樓盤，都將登臺亮相。業(yè)內(nèi)人士分析，今年年中，樓市趨暖的態(tài)勢已經(jīng)形成，所以不少房產(chǎn)公司紛紛加快了樓盤開發(fā)節(jié)奏，這些房源會在年底或明年一季度得以集中上市，所以，明年一季度的房源供應量多少，將直接影響到樓市后市。

　　但是，因為之前樓市供不應求狀況持續(xù)時間比較少，大多數(shù)樓盤都還有一些剩余的客源沒有消化，所以只要房價不是高得離譜，年底前供求關系發(fā)生逆轉的可能性不大。并且值得一提的是，一些后續(xù)新開樓盤都已經(jīng)是尾盤，比如風景蝶院、圣奧領寓、天陽觀筑、泊林公寓、和美家、風雅樂府、中興和園等新近樓市的成交明星，整個樓盤都僅剩一兩幢100多套甚至幾十套房源。經(jīng)過大半年的快速銷售，一些開發(fā)商特別是今年沒有拿地的開發(fā)商，手頭資金量充裕，心態(tài)很放松，所以短時間內(nèi)主動降價的可能性不是很大。比如濱江某樓盤開發(fā)商一邊坦言現(xiàn)在房價“有些瘋了”，一邊要把最后一批房源的定價從13000元/平方米提高到15000元/平方米，開發(fā)商心態(tài)可見一斑。